物件

塩釜市一戸建て（築25年） 2013年4月

経緯

今春、娘さんが仙台市内の大学に進学が決まり、交通も不便な事から、「0円リフォーム」を検討していただきました。
結論として、現在の住居を「0円リフォーム」を利用して賃貸提供し、収入を得つつ仙台市内の賃貸物件に移り住んだ方が、交通費等も考慮しても「良い」という結論に至り、この度弊社でリフォームを行う事になりました。
また、今回リフォーム後すぐ、震災復旧・復興を行う山形の企業様の賃貸が決定しました。
オーナーの意向により「復旧・復興事業の会社様なら」という事で家賃を安く抑えていただきましたのでオーナーの収入としてはあまりありませんが、固定資産税などの経費は収入で相殺できるため、快諾いただきました。

リフォーム前

3.11の震災では、一部破損が見られますが大きな被害はありませんが、玄関より向かって右側に地震によるズレが見受けられました。また築25年という事で経年劣化もあります。

• 外観
• 玄関（外）
• 玄関
• 洗面所
• 浴室
• 台所
• トイレ
• 1階和室①
• 1階和室②
• 1階和室③
• 2階①
• 2階②
• 2階③

リフォーム後

• 外観
• 玄関（外）
• 玄関（中）
• 洗面所
• 浴室
• 台所①
• 台所②
• 台所③
• トイレ
• 和室①
• 和室②
• 和室③
• 2階①
• 2階②
• 2階③

収入事例

今回のリフォーム総額：680万円（リフォーム分割費用：56,600円）
借上期間：10年

1. (1) 家賃：75,000円
2. (2) 管理費：9,375円
3. (3) リフォーム分割費用：56,600円

【オーナー収入】

(1)家賃 – (2)管理費 – (3)リフォーム分割費用　＝　9,025円（月）

※上記事例に対しての収入例です。物件・条件により金額は異なります。

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